Pregunta 7: Viviendas unifamiliares en lotes pequeños
Exigiría que cada ciudad y pueblo permita viviendas unifamiliares en lotes pequeños con acceso a agua, alcantarillado y calles, anulando las normas de zonificación local más estrictas.
Verificado por última vez el 27 de octubre de 2026 según la guía oficial.
Un voto SÍ: Los municipios tendrán que permitir casas unifamiliares en lotes residenciales de 5,000 pies cuadrados o más con frente a la calle y agua y alcantarillado públicos. Un voto NO: La zonificación local sobre el tamaño de los lotes se queda como está.
Página 1 del texto oficial de la petición certificada por el Fiscal General. Ver el PDF completo en mass.gov
Un voto SÍ ✓ Tu elección
Exige que cada ciudad y pueblo permita una vivienda unifamiliar en cualquier lote residencial de al menos 5,000 pies cuadrados (poco más de una décima parte de acre) que tenga al menos 50 pies de frente a la calle y acceso a agua y alcantarillado públicos. Gran parte de Massachusetts exige hoy lotes mínimos de entre medio acre y dos acres, así que esto anularía esos mínimos donde se cumplan las tres condiciones. El resumen oficial precisa que esas viviendas seguirían sujetas a una regulación local razonable de determinados aspectos.
Un voto NO ✓ Tu elección
Deja el tamaño mínimo de los lotes a cargo de la zonificación de cada ciudad o pueblo, como ocurre hoy.
A quién afecta
- Propietarios de vivienda y posibles compradores, especialmente en suburbios con acceso a alcantarillado y lotes grandes que podrían dividirse
- Ciudades y pueblos con zonificación de lotes grandes, que perderían algo de control local sobre unas 200,000 parcelas
- Constructores y desarrolladores
Preguntas frecuentes
¿Por qué exactamente 5,000 pies cuadrados?
Es más o menos un lote de 50 por 100 pies. Hoy la mayoría de los municipios de Massachusetts exigen mucho más: de medio acre a dos acres (de 21,780 a más de 87,000 pies cuadrados), así que donde aplique sería una reducción de entre 4 y 17 veces.
¿Esto anula la zonificación en todas partes o solo en algunos lugares?
Solo donde un lote ya está zonificado como residencial, tiene al menos 50 pies de frente a la calle y ya cuenta con acceso a agua y alcantarillado públicos. Los municipios conservan el control en todos los lugares donde no se cumplan ya esas tres condiciones.
¿A cuántas propiedades afectaría realmente?
Unos 200,000 lotes en todo el estado calificarían por primera vez, según el Centro de Análisis de Políticas Estatales de la Universidad de Tufts. Cuántas viviendas se construyen realmente es un número mucho menor: Tufts estima entre 350 y 1,200 viviendas adicionales al año, con una estimación central cercana a 750, o entre 3,500 y 12,000 en la primera década. Su conclusión es que el efecto sería real pero limitado: calificar no es lo mismo que construir, y señalan la resistencia de los propietarios, el tamaño de la fuerza laboral de construcción y los costos de financiamiento como los obstáculos.
¿Los municipios no tienen ninguna voz si esto anula la zonificación local?
Esa es la objeción central de la Asociación Municipal de Massachusetts, la voz principal de la oposición: la anulación aplica automáticamente dondequiera que un lote ya califique (zonificado residencial, con acceso a agua y alcantarillado, y frente a la calle), sin voto ni audiencia municipal, incluso en lugares cuyas escuelas, calles y sistemas de alcantarillado no fueron construidos para la densidad adicional. La anulación no es total: el resumen oficial del Secretario de la Mancomunidad dice que esas viviendas quedan sujetas a una regulación local razonable de determinados aspectos.
Quién apoya, quién se opone, y por qué
Los partidarios dicen
La campaña Legalize Starter Homes presentó la petición, con el apoyo de Abundant Housing Massachusetts y la Massachusetts Association of Realtors. Liderados por Andrew Mikula del Pioneer Institute, argumentan que los tamaños mínimos de lote grandes son una razón importante por la que rara vez se construyen viviendas más pequeñas y económicas, dejando a compradores de bajos ingresos fuera de pueblos enteros; un análisis de Tufts que citan estima que el cambio podría agregar entre 350 y 1,200 unidades nuevas al año.
Financiamiento: Unos $1.72 millones entre tres comités. Legalize Starter Homes ha reportado unos $1.47 millones desde que se organizó en 2025 — $1.31 millones de eso en 2025 — y Abundant Housing Legalize Starter Homes, que se registró en julio de 2026, ha reportado $250,000.
Los opositores dicen
La Massachusetts Municipal Association lidera la oposición, argumentando que anular la zonificación local podría añadir densidad en lugares cuyas escuelas, calles y sistemas de alcantarillado no fueron construidos para soportarla, sin darle voz a los pueblos. No había registrado un comité de campaña formal hasta finales de agosto de 2026.
Financiamiento: Nada reportado. Ningún comité se ha registrado ante OCPF para oponerse a la Pregunta 7, así que no hay gastos que reportar. Eso no es lo mismo que decir que nadie se opone: significa que nadie lo ha presentado.
Informes de los comités en OCPF: A favor: Legalize Starter Homes · Abundant Housing Legalize Starter Homes · Democratic Socialists For a Fair Massachusetts
Las cifras de financiamiento son los ingresos totales reportados a OCPF desde que cada comité se organizó, hasta los informes que cubren el período terminado el 26 de octubre de 2026, verificadas el 27 de octubre de 2026. Estas cifras cambiarán antes del día de las elecciones.
Cómo leer estas cifras
El apoyo en especie se indica por separado cuando es significativo. Verifica cada cifra en los informes de OCPF. La vista resumida de OCPF reporta el dinero gastado y divide por partes iguales entre dos preguntas a un comité que trabaja en ambas, así que sus totales por pregunta son menores que los ingresos que se muestran aquí. La página de cada comité en OCPF sí muestra sus ingresos.
Otros lugares donde buscar
Ninguna guía debería ser la única que consultes. Estas valen tu tiempo, y un par de ellas hacen cosas que este sitio no puede hacer:
- Information for Voters, el «libro rojo» del estado. Se envía por correo a cada hogar. Imprime el texto legal completo y los argumentos escritos por las propias campañas, una fuente primaria que ningún resumen reemplaza. Si algo en este sitio contradice al libro rojo, créele al libro rojo.
- Liga de Mujeres Votantes de Massachusetts. Explicaciones, más foros en vivo donde puedes escuchar a las campañas y hacer tus propias preguntas. Son no partidistas en cuanto a candidatos y partidos, y sí toman posición en algunas de las preguntas de este año; dicen abiertamente en cuáles.
- Centro de Análisis de Políticas Estatales de la Universidad de Tufts. Análisis no partidista de lo que haría cada pregunta en la práctica. No toma posiciones.
- Registros de financiamiento de campañas de OCPF. La fuente original detrás de las cifras de financiamiento que aparecen aquí. Verifica mis números con ella.
- Ballotpedia. Antecedentes e historia de cada medida.
Resumen oficial y texto completo: Secretario de la Mancomunidad, Información para Votantes. Antecedentes e información de financiamiento recopilados de investigaciones no partidistas del Centro de Análisis de Políticas Estatales de la Universidad de Tufts y registros de financiamiento de campañas de OCPF.